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實(shí)價(jià)揭露預(yù)售案量「這段期間竟腰斬」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-02

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信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，2021年下半年預(yù)售單月實(shí)價(jià)揭露約1.1萬件，不過2022下半年預(yù)售僅剩下單月平均約6千件，預(yù)售揭露件數(shù)幾乎較前一年度同期腰斬。

2022年下半年預(yù)售件數(shù)砍半，單月萬戶盛況不再

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，2021年下半年預(yù)售單月實(shí)價(jià)揭露約1.1萬件，不過2022下半年預(yù)售僅剩下單月平均約6千件，預(yù)售揭露件數(shù)幾乎較前一年度同期腰斬，預(yù)售向來是房市的領(lǐng)頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機(jī)行為與股市資金行情熄火等壓力下，預(yù)售市場僅剩下個(gè)案表現(xiàn)。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場投資退場後，市場普遍認(rèn)知到房市已經(jīng)進(jìn)入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業(yè)者也嘗試回頭和業(yè)主溝通價(jià)格，並且將銷售期的時(shí)間拉長，避免太快把廣告預(yù)算花完，預(yù)售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費(fèi)者的目光，不過以過往的經(jīng)驗(yàn)來看，一旦買氣持續(xù)不振，就有可能出現(xiàn)部分個(gè)案先讓利搶買氣的狀況。

統(tǒng)計(jì)顯示，2021下半年景氣正熱時(shí)，單月預(yù)售揭露件數(shù)可達(dá)1.1萬件，2022年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、臺中市單月平均預(yù)售揭露都超過2200件，不過2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業(yè)投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著，2022下半年臺南與高雄平均單月年減5~6成。

不過2022年12月揭露件數(shù)略為反彈，市場上仍有零星個(gè)案出現(xiàn)熱銷狀況，三重的指標(biāo)大案「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數(shù)仍熱銷的推案。

此次統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋案件，12月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經(jīng)反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預(yù)售又是房市的領(lǐng)頭羊，在政策的影響下預(yù)售交易量縮，短期房價(jià)也難有表現(xiàn)，目前市場上預(yù)售已經(jīng)從全面熱銷，轉(zhuǎn)為個(gè)案表現(xiàn)，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。